40 metrów przy Polomarkecie?
Masz czas do 25 maja, żeby to zmienić.
Trwają konsultacje społeczne projektu planu ogólnego Wrocławia. Teren Polomarketu — będący własnością gminy — ma w tym projekcie zapisaną zabudowę mieszkaniową wielorodzinną o wysokości do 40 metrów. To nie dzieje się gdzieś po drugiej stronie miasta. To dzieje się na naszym podwórku. I mamy konkretne narzędzie, żeby to zmienić — gotowy wniosek, który możesz wysłać mailem w kilka minut.
Lepiej dmuchać na zimne — „skok na kasę" trwa
Brzmi jak ostrzeżenie z sąsiedzkiej grupy na Facebooku — bo nim jest. Ale ostrzeżenie, które ma twarde pokrycie w dokumentach planistycznych. Proces uzgadniania projektu planu ogólnego Wrocławia właśnie się kończy, a od 14 kwietnia do 25 maja 2026 r. trwają konsultacje społeczne, podczas których każdy mieszkaniec może złożyć uwagę.
Co jest stawką? Między innymi teren, na którym stoi Polomarket — własność gminy. W projekcie planu ogólnego ten obszar otrzymał podstawowe przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o maksymalnej wysokości 40 metrów. Trzynaście pięter. Przy naszym osiedlu.
Konsultacje trwają od 14 kwietnia do 25 maja 2026 r. Po tym terminie Twoja uwaga nie zostanie rozpatrzona. Nie odkładaj — poniżej znajdziesz gotowy wniosek do skopiowania i wysłania.
Co mówią liczby — strefa 2601SW
W Systemie Informacji Przestrzennej (SIP) dla Wrocławia teren przy Polomarkecie oznaczony jest jako strefa planistyczna 2601SW. Jej parametry w projekcie planu ogólnego wyglądają następująco:
Strefa SW_3 to „strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną". Profil podstawowy obejmuje zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, usługi, komunikację, zieleń urządzoną i ogrody działkowe. Profil dodatkowy obejmuje: teren handlu wielkopowierzchniowego, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód — co w połączeniu z 40-metrowym limitem wysokości i gruntami gminnymi daje deweloperowi bardzo wygodne wejście.
Obecna zabudowa w strefie wynosi ok. 15% powierzchni, a plan dopuszcza 50% — czyli możliwe jest ponad trzykrotne zwiększenie powierzchni zabudowy. Tereny gminne (widoczne na mapie jako pomarańczowe obszary) są szczególnie narażone: gmina ma pokusę sprzedaży, a deweloper taką pokusę chętnie podsyci. Warto przy okazji sprawdzić w SIP swoją własną okolicę — tereny spółdzielcze też nie są bezpieczne.
Co to oznacza w praktyce dla mieszkańców?
Powiedzmy to wprost — wysoka zabudowa przy Polomarkecie to nie tylko kwestia estetyki. To zestaw bardzo konkretnych uciążliwości, które dotkną wszystkich mieszkańców w okolicy, niezależnie od tego, czy mieszkają w bloku spółdzielczym, czy we własnym lokalu.
Ruch samochodowy. Kilkuset nowych lokatorów w budynku wielorodzinnym to kilkaset dodatkowych aut. Wjazd i wyjazd z osiedla, zapchane ulice w godzinach szczytu, brak miejsc parkingowych — to nie spekulacja, to codzienność każdego wrocławskiego osiedla, gdzie dopuszczono gęstą zabudowę. Istniejące drogi osiedlowe nie są przystosowane do takiego obciążenia.
Lata budowy — kurz, hałas, błoto. Plac budowy w bezpośrednim sąsiedztwie to kilka lat pyłu w oknach, wibracji od ciężkiego sprzętu, ciężarówek z materiałami jadących przez osiedle i błota roznoszonego po chodnikach. Prace przy wieżowcu to nie remont balkonu — to operacja trwająca latami, w której cierpi całe otoczenie.
Utrata nasłonecznienia i prywatności. 40-metrowy budynek rzuca długi cień. Mieszkańcy pobliskich bloków — szczególnie tych w niższych kondygnacjach — mogą stracić dostęp do naturalnego światła przez kilka godzin dziennie. Do tego dochodzi kwestia wzajemnej widoczności przez okna: blok w bliskiej odległości dosłownie zagląda do mieszkań.
Przeciążona infrastruktura. Wodociągi, kanalizacja, śmietniki, plac zabaw, zieleń — wszystko to zaprojektowane z myślą o obecnej liczbie mieszkańców. Gwałtowne zwiększenie gęstości zaludnienia bez rozbudowy infrastruktury to standard deweloperski, który mieszkańcy istniejących budynków odczuwają przez lata.
Wartość mieszkań. Nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie intensywnej zabudowy tracą na wartości. Widok na betonową ścianę zamiast na zieleń lub swobodną przestrzeń to argument, który na rynku wtórnym przemawia jednoznacznie — na niekorzyść.
Żadna z tych konsekwencji nie jest nieuchronna — pod warunkiem, że plan ogólny zostanie odpowiednio skorygowany, zanim wejdzie w życie. Konsultacje społeczne to właśnie ten moment. Potem będzie za późno na uwagi — będzie można co najwyżej protestować przeciw konkretnemu pozwoleniu na budowę, a to znacznie trudniejsza walka.
Jedna konkretna akcja — zmiana wysokości z 40 na 18 metrów
Zamiast ogólnego sprzeciwu — konkretna uwaga z konkretną liczbą. We wniosku do projektu planu ogólnego, w punkcie dotyczącym parametrów zabudowy dla strefy 2601SW, w polu 7.3.5 — maksymalna wysokość zabudowy wpisujemy: 18 m.
Dlaczego 18 metrów? To wysokość odpowiadająca budynkom 5–6-kondygnacyjnym — skala wpisująca się w charakter istniejącej zabudowy osiedla, bez radykalnego zerwania z otoczeniem. 40 metrów to wieżowiec — nie sąsiedztwo, ale dominanta rodem z centrum miasta, nie z osiedlowego podwórka.
Jak złożyć uwagę — krok po kroku
-
Skopiuj gotowy wniosek z sekcji poniżej. Kliknij przycisk „Kopiuj treść pisma", żeby od razu trafił do schowka.
-
Uzupełnij swoje dane: imię i nazwisko, adres zamieszkania, adres e-mail. Jeśli jesteś właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości w pobliżu — zaznacz to w piśmie (pole wymagane przez formularz).
-
Wyślij e-mailem na adres Wydziału Planowania Przestrzennego:
wpl@um.wroc.pl
Temat wiadomości: Uwaga do projektu planu ogólnego miasta Wrocławia — strefa 2601SW -
Zachowaj potwierdzenie wysłania. Jeśli wysyłasz e-mailem — masz je automatycznie w folderze Wysłane. Nie musisz nic więcej robić.
Gdzie i jak wysłać
Terminy dyżurów projektantów
Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 25, ul. Asfaltowa 6
Ośrodek Postaw Twórczych ZAMEK, pl. Świętojarski 1
Centrum Biblioteczno-Kulturalne FAMA, ul. Bolesława Krzywoustego 286
WIK Barbara, ul. Świdnicka 8B, Wrocław
Jeden mail. Jedna liczba. Duża różnica.
Wystarczy skopiować poniższy wniosek, wpisać swoje dane i wysłać go na wpl@um.wroc.pl.
Im więcej mieszkańców to zrobi — tym silniejszy sygnał dla Urzędu Miejskiego.
Termin: 25 maja 2026.
Gotowy wniosek — skopiuj i wyślij
Poniżej znajduje się wzór uwagi do projektu planu ogólnego, który możesz wysłać e-mailem na wpl@um.wroc.pl. Uzupełnij tylko miejsca w nawiasach kwadratowych.
Wrocław, [data] [Imię i Nazwisko] [Adres zamieszkania] [Adres e-mail] Prezydent Wrocławia Urząd Miejski Wrocławia Wydział Planowania Przestrzennego ul. Świdnicka 53, 50-030 Wrocław wpl@um.wroc.pl PISMO DOTYCZĄCE AKTU PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO Uwaga do projektu planu ogólnego miasta Wrocławia Na podstawie art. 13i ust. 3 pkt 8 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.), w trakcie konsultacji społecznych projektu planu ogólnego miasta Wrocławia (ogłoszonych przez Prezydenta Wrocławia na okres od 14 kwietnia do 25 maja 2026 r.), wnoszę następującą uwagę: TREŚĆ UWAGI: Dotyczy: strefa planistyczna nr 2601SW (teren w rejonie ul. Budziszyńska / Polomarket, Nowy Dwór, Wrocław) W projekcie planu ogólnego dla strefy 2601SW (SW_3 — strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną) ustalono maksymalną wysokość zabudowy na poziomie 40 m (pole 7.3.5 formularza). Wnoszę o zmianę maksymalnej wysokości zabudowy dla strefy 2601SW: ► Pole 7.3.5 — maksymalna wysokość zabudowy: 18 m UZASADNIENIE: Zabudowa o wysokości 40 m jest nieadekwatna do charakteru istniejącego osiedla mieszkaniowego Nowy Dwór i stanowiłaby dominantę wysokościową sprzeczną ze skalą otaczającej zabudowy wielorodzinnej (przeważnie 4–6 kondygnacji). Wysokość 18 m odpowiada skali sąsiednich budynków i pozwala na uzupełnienie zabudowy w sposób nienaruszający warunków mieszkaniowych, nasłonecznienia i jakości przestrzeni publicznej dla obecnych mieszkańców. Znaczna część terenów w tej strefie stanowi własność gminy, co przy tak liberalnym limicie wysokości stwarza realne ryzyko sprzedaży gruntów pod intensywną zabudowę deweloperską, nieproporcjonalną do istniejącego otoczenia. Proszę o uwzględnienie niniejszej uwagi w projekcie planu ogólnego. Dane wymagane przepisami: • Imię i nazwisko: [Imię i Nazwisko] • Adres zamieszkania: [Adres] • Adres e-mail: [e-mail] • Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga: strefa 2601SW, rejon ul. Budziszyńskiej, Wrocław • Czy jestem właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości, której dotyczy uwaga: [TAK — jestem mieszkańcem/właścicielem lokalu przy [adres] / NIE — jestem mieszkańcem osiedla] Z poważaniem, [Imię i Nazwisko]
Wyślij pismo e-mailem na wpl@um.wroc.pl z tytułem: Uwaga do projektu planu ogólnego — strefa 2601SW. Zachowaj potwierdzenie wysłania. Możesz też złożyć uwagę osobiście podczas dyżuru projektantów lub na spotkaniu otwartym. Dokumenty i formularz są dostępne na stronie: geoportal.wroclaw.pl/planowanie_przestrzenne/pog