Klinika przy ul. Gubińskiej — bez przetargu, bez NFZ,
bez odpowiedzi. A ile za metr?
SM Nowy Dwór wynajęła 130 m² lokalu prywatnej klinice medycyny estetycznej — bez przetargu, z pominięciem własnego regulaminu i bez żadnego kontraktu z NFZ, choć właśnie NFZ był głównym argumentem przemawiającym za tą decyzją. W spółdzielni komórki lokatorskie kosztują nawet 100 zł za metr kwadratowy miesięcznie. A ile płaci za metr kwadratowy klinika medycyny estetycznej? Tego spółdzielnia wolałaby może nie ujawniać. Ale Ty, jako jej członek, masz pełne prawo zapytać.
Punkt wyjścia: kilka liczb, które znamy — i jedna, którą warto poznać
Zacznijmy od tego, co wiemy na pewno.
przy ul. Gubińskiej
200 metrów dalej (Otodom)
lokatorskiej w tej samej SM
przez klinikę — zapytaj!
Trzy pierwsze liczby są znane lub publicznie dostępne. Czwartej — tej, która najbardziej powinna interesować każdego spółdzielcę — spółdzielnia nigdzie oficjalnie nie ujawnia. Nie ma jej na tablicy ogłoszeń, nie pojawia się w żadnym komunikacie dla członków. A skoro lokal przy ul. Gubińskiej jest częścią majątku wspólnego, to warunki jego najmu dotyczą bezpośrednio kieszeni każdego z Was.
Zanim zapytasz o tę czwartą liczbę — i damy Ci do tego gotowe narzędzie na końcu tego artykułu — warto zrozumieć, dlaczego to pytanie jest tak ważne.
Regulamin spółdzielni w § 8 ust. 2 stanowi wprost:
„W celu zabezpieczenia interesów Spółdzielni Zarząd kalkulując opłaty czynszowe netto winien uwzględnić położenie nieruchomości, jej standard, rodzaj działalności oraz koszty utrzymania."
Lokal w atrakcyjnej lokalizacji, cztery gabinety, sześć dni pracy w tygodniu, klinika z segmentu premium. Regulamin nakazuje to wszystko uwzględnić. Czy zarząd to zrobił? Trudno powiedzieć — bo nikt nie powiedział, ile ta klinika płaci. Może warto zapytać.
| Punkt odniesienia | Stawka za m²/miesiąc | Uwaga |
|---|---|---|
| Lokal kliniki przy ul. Gubińskiej (130 m²) | — zapytaj spółdzielnię | Warunki najmu nie zostały ujawnione członkom |
| Podobny lokal 200 m dalej (Otodom) | ~115 zł/m² | Cena rynkowa w tym samym czasie |
| Komórka lokatorska w zasobach tej samej SM | ~100 zł/m² | Informacje od mieszkańców |
Firma stara trzy tygodnie. Przetarg? Zbędny
Gdy zarząd wnioskował do Rady Nadzorczej o zgodę na wynajem, zrezygnował z procedury przetargowej — powołując się na ciągłość najmu i fakt, że miał już konkretnego kandydata na najemcę. Brzmi znajomo? To właśnie ten moment, w którym regulamin powinien zadziałać jak hamulec.
§ 13 ust. 3 Regulaminu najmu lokali użytkowych SM „Nowy Dwór" stanowi:
„W wypadkach uzasadnionych gospodarczo i społecznie, i niedotyczących lokali lub terenów wyłączonych z procedury przetargowej, Zarząd Spółdzielni może odstąpić od przeprowadzenia przetargu, po uzyskaniu zgody Rady Nadzorczej."
Słowo „i" w tym przepisie to nie przypadek stylistyczny. To spójnik łączny, który oznacza, że obie przesłanki muszą zachodzić jednocześnie. Brak choćby jednej z nich wyklucza odstąpienie od przetargu — bez wyjątku. Przyjrzyjmy się im po kolei:
Pominięcie przetargu musi przynosić spółdzielni wymierną korzyść finansową lub organizacyjną. Trudno ocenić, czy tak jest — bo warunki finansowe najmu nie zostały ujawnione członkom spółdzielni. Wiadomo natomiast, że rynek lokali użytkowych w tej okolicy wycenia podobne powierzchnie na znacznie więcej niż komórka lokatorska w piwnicy. Czy wynegocjowany czynsz to korzyść dla spółdzielni? Zapytaj — i sam oceń.
Nie zweryfikowano — dane niedostępne
Zarząd argumentował dostępem do opieki medycznej dla starszych mieszkańców osiedla i zapowiadał współpracę z NFZ. Tymczasem klinika specjalizuje się w medycynie estetycznej premium — zabiegach, których cena odpowiada niejednemu miesięcznemu budżetowi spółdzielcy. Kontraktu z NFZ nie ma — co klinika sama komunikuje wprost. Argument społeczny poległ w zderzeniu z rzeczywistością.
Przesłanka niespełniona
Regulamin nie daje wyboru: albo zachodzą obie przesłanki łącznie, albo przetarg jest obowiązkowy. Skoro przesłanka społeczna wyraźnie nie zachodzi, a gospodarcza pozostaje tajemnicą — podstawa do pominięcia przetargu jest co najmniej wątpliwa. To nie opinia — to literalne brzmienie dokumentu zatwierdzonego uchwałą Rady Nadzorczej nr 16 z dnia 23 marca 2020 roku.
Warunek niespełniony
Firma, która lokal otrzymała, istniała zaledwie od trzech tygodni w chwili podpisania umowy — data rejestracji w KRS to 27 marca 2025 roku. Podmiot bez historii, bez udokumentowanej działalności, bez żadnych referencji. Żadnego przetargu, żadnej konkurencji, żadnej transparentności.
Sonar Clinic: klinika dla wymagających. Wymagająca przede wszystkim odpowiednio grubego portfela
Warto wiedzieć, kim jest najemca lokalu, który spółdzielnia wynajęła bez przetargu i bez ujawnienia warunków finansowych.
Żeby być rzetelnym — Sonar Clinic to nie jest wyłącznie klinika botoksu. To prywatna placówka medyczna z szeroką ofertą: od dermatologii, przez internę i kardiologię, po pediatrię, psychiatrię, fizjoterapię i medycynę estetyczną. Jest tu i internista, i kardiolog, i pediatra. Na papierze argument „lekarz blisko domu dla starszych mieszkańców" brzmi więc mniej absurdalnie, niż mogłoby się wydawać. I właśnie tu tkwi sedno całej historii.
Bo posiadanie kardiologa w budynku to nie to samo, co posiadanie kardiologa dostępnego dla mieszkańców. Dostępność kosztuje. A tutaj — wszystkie świadczenia są komercyjne. Żadnego kontraktu z NFZ. Żadnej refundacji. Wizyta u internisty, USG, konsultacja kardiologiczna — wszystko z własnej kieszeni, po cenach prywatnej kliniki premium.
Emerytka z bloku przy Gubińskiej, płacąca spółdzielni nawet 100 zł za metr kwadratowy piwnicy z rowerem, może sobie pooglądać tabliczkę z napisem „Kardiologia" przy wejściu. Wejść jednak nie za bardzo — bo wizyta kosztuje tyle, ile znaczna część jej miesięcznej emerytury. Blisko domu, owszem. Blisko możliwości — zupełnie inna sprawa.
Co obiecano Radzie Nadzorczej
- Usługi medyczne dla mieszkańców osiedla
- Dostęp dla starszych osób, „blisko domu"
- Współpraca z NFZ — refundowane świadczenia
- Uzasadnienie społeczne odstąpienia od przetargu
Co jest w rzeczywistości
- Szeroka oferta specjalistów — ale wyłącznie komercyjnie
- Brak kontraktu z NFZ — zero refundowanych świadczeń
- Ceny prywatnej kliniki premium — poza zasięgiem przeciętnego spółdzielcy
- „Blisko domu" — tak; „dostępne finansowo" — to już zupełnie inne pytanie
Obiecano NFZ. Klinika mówi wprost: nie współpracujemy
Argument społeczny, który miał uzasadnić pominięcie przetargu, opierał się na obietnicy współpracy z Narodowym Funduszem Zdrowia. To właśnie ten element miał sprawić, że decyzja ma sens — że starsza osoba z osiedla skorzysta z dostępu do lekarza tuż przy bloku.
Czy ktokolwiek z Rady Nadzorczej po roku zapytał: hej, a jak tam NFZ? Czy obietnica dotrzymana? Czy ktokolwiek zamierzał to sprawdzić — czy od początku nikt nie miał zamiaru pytać?
Walne Zgromadzenie 2025: temat był. I szybko go nie było
Temat wynajmu lokalu przy ul. Gubińskiej pojawił się na Walnym Zgromadzeniu Członków SM Nowy Dwór w 2025 roku. Jeden z członków spółdzielni odważył się zadać pytania — o warunki finansowe umowy, o podstawy regulaminowe odstąpienia od przetargu, o obiecany NFZ.
To charakterystyczny mechanizm: Walne Zgromadzenie formalnie się odbyło, temat formalnie był poruszony, zarząd formalnie „odpowiedział" — i wszystko zostało formalnie zamknięte. Tylko że spółdzielcy nadal nie wiedzą, ile klinika płaci za metr. Forma zadziałała. Treść — nie.
Dlatego samo bycie na Walnym nie wystarczy. Skuteczniejsze okazuje się pisemne żądanie informacji — na które spółdzielnia ma obowiązek odpowiedzieć konkretnie, w terminie, z dokumentami. Pismo poniżej robi dokładnie to.
Jakim prawem?
Pytania bez odpowiedzi
- Jakim prawem spółdzielnia wynajmuje majątek wspólny bez przetargu, pomijając własny regulamin (§ 13 ust. 3)?
- Jakim prawem firma istniejąca trzy tygodnie otrzymuje warunki najmu, o których żaden inny potencjalny najemca nawet nie wiedział?
- Jakim prawem zarząd nie uwzględnił położenia, standardu i rodzaju działalności przy kalkulacji czynszu — wbrew § 8 ust. 2 regulaminu?
- Jakim prawem Rada Nadzorcza wyraziła zgodę mimo formalnego votum separatum wskazującego na niespełnienie przesłanek regulaminowych?
- Jakim prawem warunki finansowe najmu lokalu — będącego majątkiem wspólnym — nie są jawne dla spółdzielców?
- I wreszcie: skoro komórka lokatorska kosztuje ~100 zł/m² — ile płaci ta klinika? Tyle samo? Więcej? Mniej? Dużo mniej?
Konkluzja — i jedno konkretne działanie
Spółdzielnia mieszkaniowa to instytucja zarządzająca majątkiem, który należy do jej członków. Każda umowa najmu, każde odstąpienie od przetargu, każda stawka czynszu — to Twoje pieniądze i Twoja własność. Masz prawo wiedzieć, na jakich warunkach ten majątek jest użytkowany.
Nie wiemy, ile dokładnie płaci ta klinika. Ale wiemy, że:
- lokal wynajęto bez przetargu, firmie istniejącej trzy tygodnie,
- jako uzasadnienie podano NFZ i dostęp dla starszych mieszkańców — czego nie ma,
- regulaminowe przesłanki do pominięcia przetargu nie były spełnione,
- Rada Nadzorcza wyraziła zgodę mimo formalnego sprzeciwu własnego członka,
- Ty, jako spółdzielca, płacisz za komórkę lokatorską nawet 100 zł/m² — a ile płaci klinika za lokal? Tego nikt oficjalnie nie powie.
Dlatego zamiast spekulować — zapytaj. Masz do tego pełne prawo. Poniżej znajdziesz gotowe pismo. Wystarczy skopiować, uzupełnić datę i własne dane, i wysłać na adres biuro@smnowydwor.com.pl.
Jeden mail. Jedno pytanie. Pełne prawo.
Jako członek spółdzielni masz ustawowe prawo do informacji o gospodarowaniu majątkiem wspólnym.
Skorzystaj z niego. Skopiuj pismo poniżej i wyślij je na biuro@smnowydwor.com.pl.
Im więcej członków zapyta — tym trudniej będzie nie odpowiedzieć.
Gotowe pismo — skopiuj i wyślij
Wrocław, [data] Spółdzielnia Mieszkaniowa „Nowy Dwór" biuro@smnowydwor.com.pl PODANIE O UDOSTĘPNIENIE INFORMACJI Szanowni Państwo, Jako członek Spółdzielni Mieszkaniowej „Nowy Dwór" we Wrocławiu, na podstawie art. 81 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 491), zwracam się z uprzejmą prośbą o udostępnienie następujących informacji dotyczących najmu lokalu użytkowego przy ul. Gubińskiej: 1. Jaka jest miesięczna stawka czynszu netto za metr kwadratowy lokalu wynajmowanego podmiotowi prowadzącemu działalność pod nazwą Sonar Clinic? Proszę o wskazanie tej stawki w przeliczeniu na 10 m² powierzchni użytkowej — dla ułatwienia porównania ze stawką stosowaną wobec spółdzielców wynajmujących komórki lokatorskie. 2. Jakie konkretne przesłanki — gospodarcze i społeczne, wymagane łącznie przez § 13 ust. 3 Regulaminu Najmu Lokali Użytkowych SM „Nowy Dwór" — zostały spełnione i udokumentowane przy podjęciu decyzji o odstąpieniu od obowiązkowej procedury przetargowej? Proszę o wskazanie każdej z nich osobno wraz z uzasadnieniem. 3. Czy Sonar Clinic posiada aktualny kontrakt z Narodowym Funduszem Zdrowia umożliwiający mieszkańcom osiedla korzystanie z refundowanych świadczeń medycznych? Współpraca z NFZ była bowiem wskazywana Radzie Nadzorczej jako społeczne uzasadnienie odstąpienia od przetargu. Informacje te dotyczą majątku wspólnego wszystkich członków Spółdzielni i jako takie powinny być dla mnie dostępne. Oczekuję pisemnej odpowiedzi w terminie 14 dni od daty wpłynięcia niniejszego podania. Z poważaniem, [Imię i Nazwisko] [Adres zamieszkania lub numer członkowski] [Telefon / adres e-mail — opcjonalnie]
Wyślij pismo e-mailem na biuro@smnowydwor.com.pl lub w formie papierowej do biura spółdzielni. Zachowaj potwierdzenie wysłania. Jeśli odpowiedź nie nadejdzie w terminie lub będzie wymijająca — masz prawo ponowić pytanie i żądać konkretnych danych. Masz też prawo przedstawić sprawę na Walnym Zgromadzeniu.