Wybory do RMN już za miesiąc.
Kto zadecyduje za Ciebie przez kolejne 3 lata?
Dziś Spółdzielnia ogłosiła na swojej stronie wybory do Rad Mieszkańców Nieruchomości. Każda z 35 nieruchomości SM Nowy Dwór ma swój odrębny termin — wszystkie w ciągu niespełna miesiąca. Wybory takie odbywają się raz na trzy lata. Warto wiedzieć, że w ogóle się odbywają. Jeszcze lepiej — wziąć w nich udział.
35 nieruchomości — każda z osobna
Zanim przejdziemy do tego, czym jest Rada Mieszkańców Nieruchomości i co może, warto wyjaśnić podstawę: teren SM Nowy Dwór to nie jest jednolity twór. Spółdzielnia zarządza 35 nieruchomościami oraz terenami wspólnymi. Nieruchomość to najczęściej pojedynczy fizyczny blok z kilkoma klatkami schodowymi wraz z otaczającym go terenem.
To ważne rozróżnienie, bo część mieszkańców nie wie, co dokładnie należy do ich nieruchomości, a co jest już częścią wspólną, nieruchomością sąsiednią lub terenem miejskim. Każda nieruchomość ma swój numer, którym Spółdzielnia regularnie się posługuje w korespondencji i dokumentach.
Struktura terenu SM Nowy Dwór
- 35 nieruchomości — każda z osobnym budżetem i Radą Mieszkańców
- Nieruchomość = zazwyczaj jeden blok + kilka klatek + otaczający teren
- Tereny wspólne — poza nieruchomościami, zarządzane centralnie przez SM
- Każda nieruchomość ma swój numer identyfikacyjny
Czym jest Rada Mieszkańców Nieruchomości
Rada Mieszkańców Nieruchomości to wybrana przez mieszkańców danej nieruchomości grupa swoich przedstawicieli — od 3 do 9 członków. W jej składzie są: przewodniczący, zastępca przewodniczącego i sekretarz. To Rada reprezentuje mieszkańców nieruchomości przed Spółdzielnią i jest formalnym łącznikiem pomiędzy spółdzielcami a Zarządem SM.
Wybory do Rady odbywają się raz na trzy lata. Dziś Spółdzielnia ogłosiła terminy — każda nieruchomość ma własną datę zebrania. To oznacza, że jeśli nie weźmiesz udziału teraz, kolejna szansa będzie za trzy lata.
„Wnioski i Opinie" — dwa narzędzia, które naprawdę działają
Regulamin RMN przewiduje dwa podstawowe mechanizmy działania: Opinie i Wnioski. Brzmią podobnie, ale mają zasadniczo różny ciężar gatunkowy.
Opinie to mechanizm, w którym Spółdzielnia pyta Radę o zdanie w jakiejś sprawie dotyczącej Nieruchomości. Rada głosuje większością głosów na specjalnym szablonie. W praktyce, w większości przypadków, odbywa się to na drodze „normalnej" komunikacji — mniej formalnie, mniej widocznie. Kluczowe zastrzeżenie: żeby ta procedura działała, Spółdzielnia musi chcieć pytać. A nie zawsze chce, gdy ma z góry założony plan.
Wnioski to inna historia. Tu Rada nie czeka na pytanie — sama wychodzi z inicjatywą, pod własnym pomysłem głosuje i może realnie decydować o budżecie Nieruchomości. W obrębie funduszu remontowego i częściowo wydatków eksploatacyjnych Rada może określać priorytety. Oczywiście część środków zawsze musi pokryć bieżące konieczności: dachy, windy, kanalizację. Ale o tym, co dzieje się z pozostałą pulą — malowanie klatki, wymiana drzwi, oświetlenie chodnika — przeważnie to właśnie Rada decyduje.
Jak działa Rada w praktyce — i czy w ogóle o tym wiesz
Zakładamy, że większość działających Rad używa komunikatorów do wewnętrznej komunikacji — choć formalnie nie musi. Jest jednak jeden obowiązek, którego nie można pominąć: Rada ma obowiązek spotkać się raz na kwartał. I co ważniejsze — ma obowiązek poinformować o tym spotkaniu mieszkańców Nieruchomości oraz ich zaprosić.
Pytanie do Was: czy wiedzieliście o takich spotkaniach? Czy kiedykolwiek dostaliście zaproszenie? Czy braliście w nich udział? Bo warto zdawać sobie sprawę, że Rada reprezentuje Was i w Waszym imieniu podejmuje decyzje.
Gdy nie uczestniczysz
- Rada nie zostaje wybrana — SM decyduje za wszystkich
- Lub: kilka osób tworzy Radę i kieruje nią według własnego uznania
- Nie wiesz o kwartalnych spotkaniach i decyzjach
- Narzekasz na stan budynku, ale przez 3 lata nie poświęciłeś jednej godziny na wybory
Gdy przyjdziesz i wybierzesz
- Rada ma silny mandat wynikający z wysokiej frekwencji
- Reprezentuje faktyczne oczekiwania mieszkańców
- Wnioski i decyzje budżetowe mają realne oparcie w głosie wspólnoty
- Kwartalne spotkania mają sens, bo ktoś na nie przychodzi
Twoja nieobecność też jest decyzją
Chcesz mieć wpływ — a przynajmniej wiedzieć, kto zostanie wybrany? Przyjdź i wybierz. Nie przyjdziesz, to pojawią się trzy osoby i to one zostaną Radą, która będzie Cię reprezentować przez trzy lata.
Chcesz narzekać na to, co się dzieje w Twojej najbliższej okolicy? Masz pełne prawo. Ale jeżeli nie poświęciłeś nawet jednej godziny raz na trzy lata, żeby wziąć udział w wyborach — to trochę słabo to wygląda.
Co możesz teraz zrobić
- Sprawdź na stronie Spółdzielni termin zebrania wyborczego dla Twojej Nieruchomości
- Dowiedz się, jaki numer ma Twoja Nieruchomość — SM regularnie go używa
- Rozważ kandydowanie — Rada potrzebuje od 3 do 9 osób
- Jeśli nie kandydujesz — przyjdź jako wyborca. Jedna godzina raz na trzy lata.
- Zapytaj sąsiadów — część z nich pewnie nie wie, że wybory się odbywają
Masz pytania o działanie Rady Mieszkańców lub chcesz podzielić się doświadczeniem? Napisz do nas →